Ухвалений Верховною Радою в другому читанні і в цілому проект закону про право власності у багатоквартирному будинку знищує монополію житлово-експлуатаційних контор (ЖЕК) і дасть змогу мешканцям самостійно управляти будинком шляхом створення об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) або передачі на договірній основі таких функцій керівникові.
Як повідомило Міністерство регіонального розвитку, будівництва і житлово-комунального господарства (Мінрегіон) в четвер, функції управління багатоквартирним будинком можуть бути передані фізичній або юридичній особі повністю або частково.
“Співвласникам надається можливість впродовж року вибрати форму управління для свого будинку. У разі невизначення впродовж одного року співвласниками форми управління будинком орган місцевого самоврядування на конкурсній основі призначить керівника терміном на один рік”, – уточнюється в повідомленні.
Згідно з повідомленням, у разі призначення тимчасового керівника багатоквартирного будинку місцевими органами влади ціна за послуги управління встановлюється згідно з методикою, яка затверджується центральним органом виконавчої влади у сфері житлово-комунального господарства, при цьому договір з керівником від імені співвласників укладає представник муніципалітету.
“Проте в будь-який момент співвласники будинків можуть відмовитися від призначеного керівника і самостійно ухвалити рішення щодо способу і форми управління будинком”, – зазначено в повідомленні.
Юрист Олександр Джус пише з цього приводу:
“Українським городянам знову нав’язують керівництво багатоквартирними будинками без створення представницьких органів — об’єднань співвласників. Тільки вже в ультимативній формі — або жителі будинків самі обирають собі “управителя”, або “їм обирають” місцева влада. Ні про який зворотний звязок чи то відповідальність “управителя” перед громадою співвласників, як завжди, не йдеться…
У Верховній Раді 22 грудня було зареєстровано законопроект №1565 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Без зайвих вагань зазначимо, що цей законопроект розроблено ще за часів Президента Віктора Януковича на замовлення Мінрегіонбуду юридичною компанією Baker&McKenzie. Лобіювалась ця ініціатива за підтримки голови Адміністрації Президента Сергія Льовочкіна (зараз – нардеп від «Опозиційного блоку») чисельними т.зв. громадськими активістами. Серед цих активістів була й нинішній нардеп від «Самопомочі» Альона Бабак, яка зараз курує проходження законопроекту!”
Як повідомлялося, Верховна Рада України 256 голосами в четвер ухвалила в другому читанні урядовий проект закону №1565 “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”.
Водночас у зауваженнях Головного юридичного управління апарату Верховної Ради від 22 квітня 2015 року до вказаного законопроекту до другого читання зазначено, що документ потребує значного техніко-юридичного доопрацювання і юруправління звертає увагу на наявність у законопроекті низки положень, які суперечать чинним законам і Конституції України.
Зокрема, йдеться про положення законопроекту в частині визначення права власності на земельну ділянку під багатоквартирним будинком, передачі функцій управління багатоквартирним будинком і розмежування прав та обов’язків власників багатоквартирного будинку.
Раніше, 20 квітня представники профільного комітету Верховної Ради і Мінрегіона заявили, що цей проект закону дасть змогу мешканцям стати ефективними власниками разом з об’єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) і житлово-будівельними кооперативами (ЖБК), а в механізмі розподілу голосів для ухвалення рішень немає порушень норм Конституції України щодо площі приміщень, які пропорційно перебувають у власності мешканців.
Коментарі
Читайте Монтян. Она пишет правильно про это