Хмари над «Сонячним островом». Справа із скандальним будівництвом «Гіпербуду» набуває нових обертів

Підготувала: Альона Чорна

У Чернівцях відбулася прес-конференція депутата міської ради Олени Калмикової та ініціативної групи ОСББ «Сонячний острів» щодо незаконного будівництва ТОВ «Гіпербуд», за адресою Проспект Незалежності, 131.

Як повідомила депутат, до неї звернулися мешканці «Сонячного острову» за допомогою, аби розібратися, що відбувається з «Гіпербудом».

Нагадаємо, у 2011 році поряд з «Сонячним островом» розпочали будівництво гіпермаркету та дев’ятиповерхових будинків. Хоча ця земля передбачена тільки під житлову забудову. – Що власне відбулося за ці сім років. ТОВ «Хмель­ницькінвестбуд» отримав дозвіл на початок будівництва. І в нормативах передбачено протягом трьох місяців розпочати будівництво. Однак, ніхто будівництво не розпочав. А через чотири роки забудовник змінився і автоматично змінився план. Із п’яти поверхів там передбачаються дев’ятиповерхівки. Також із будівництва зрозуміло, що будується торговельний комплекс, який генпланом також не передбачений, – повідомила О. Калмикова.

Наразі ж поряд із житловими будинками «Сонячного острова» дорога розбита вщент. Мешканці скаржаться – все через велику кількість транспорту, що під’їжджає до місця будівництва.

Представник ініціативної групи ОСББ «Сонячний острів» Андрій, розповідає, що чисельність населення «Сонячного острова» становить близько тисячі осіб: «Коли ми купували квартири, забудовник нам продемонстрував план, згідно якого передбачалося, що перед нашими будинками будуть розміщені 5, п’ятиповерхових будинків з паркуваннями, з можливістю створення дитячих майданчиків. Але коли перша половина будівництва була вже завершена, люди заселилися, ми побачили що розпочалося будівництво торговельного центру. Відтак звернулися за роз’ясненням до міської ради. На підставі  чого така самодіяльність? Отримали відповідь, що там будуть житлові будинки і що план ніхто не змінював. Також цікавилися ситуацією у проектантів – Львівського інституту. Посилаючись на генплан, з сайту міської ради, ми бачимо, що на цій ділянці дозволяється тільки житлова забудова. На моє питання, чи можливо змінити план детальної забудови на інше призначення була надана відповідь: НІ. Тобто якщо вказано – тільки житлові будинки, то можуть бути тільки житлові будинки. Ми намагалися зв’язатися із представником забудовника «Гіпербуду». Але ніхто з нами не спілкується. На даному етапі звернулися до юриста, який далі в судовому порядку намагається оскаржити рішення виконавчого комітету Чернівецької міськради стосовно незаконного будівництва».

Вся законодавча база на стороні мешканців «Сонячного острова», – додає керівник консалтингової компанії «CH Company», правник Микола Чо­п’юк. За його словами,  після перемоги в конкурсі,«Хмель­ницьк­інвестбуд» зобов’язаний був внести 6,5 млн. грн. на рахунок міста Чернівці. Але дивним збігом обставин, у 2011 році, ініціюється самим же «Хмель­ницьк­інвестбудом» зміна генерального підрядника забудови. – Цікаво, що цей самий підрядник, який зветься «Гіпербуд», це той же «Хмельцькінвестбуд». Оскільки вони зареєстровані в одному кабінеті, з одними телефонами. Підтвердженням, що це достовірні дані, служить державний реєстр юридичних осіб. Відповідно ставилося за мету зміна не самого виконавця, а зміна апріорі самих містобудівних умов. Тому, що сесія міста проголосувала, щоб дозволити зміну забудовника. Однак рішенням сесії було прийнято тільки змінити забудовника, а вони змінюють два в одному: і забудовника і містобудівні умови. Генеральний план розробляється на 10 років. Місто планує свою зонування, де передбачено промислові об’єкти, лікарняні тощо. План розробляється протягом трьох років. Затверджується громадськими слуханнями, згідно законодавства. І після цього він стає непорушним. Для того, щоб внести зміни до зонування житлового масиву, необхідно змінити генеральний план і знову пройти через громадські слухання. Якщо забудовник вбачає, що після зведення цього комплексу змінить зонування, він порушує: 1. Містобудівні умови. 2. Він змінить сам профіль цієї земельної ділянки, –  пояснює правник.

Важливо, що кожен будівельний об’єкт має свою категорію. І перехід з однієї категорії в іншу несе за собою фактичні зміни. Мова також йде про максимальне навантаження людей. – Звичайно, коли будується торговий комплекс, кількість людей збільшується в десятки разів. Допустимою є техногенна катастрофа. В цій зоні не розраховано нічого: ні водопостачання, ні водовідведення, ні подача газу, електрики тощо. Тому всі комунальні потужності, які розраховані на одну ємкість для житлових будинків, будуть використовуватися для новозбудованого об’єкту. А це збільшить навантаження на мікрорайон в десятки разів. Де вони будуть черпати ці потужності – знак питання. Якщо в судовому порядку рішення на це будівництво буде скасовано, то забудовник не зможе здати в експлуатацію цей будинок. Тому що він буде поза законом, –  зауважив Микола Чо­п’юк.

Учасники прес-конференції також повідомили, що земельна ділянка на якій планується розмітити будинки становить 20 х 100 метрів. При такій забудові, не можливо буде під’їхати ні рятувальникам, ні «швидкій». На разі до «Сонячного острова» діє тільки один заїзд. Через будівельний майданчик. І в разі небезпечної ситуації, більше тисячі людей залишаться у безвихідній ситуації.

Далі своє слово має сказати суд.